事关商品房预售，济南出台新规！4月6日起实施

　　经济导报记者 刘勇

　　4月1日，事关商品售济实施济南市住房以及城乡建树局宣告《济南市商品房预售资金监管措施》，房预要求房地产开拓企业将预售资金存入监管账户。南出未开立监管账户、台新未签定预售资金监管协议的规月企业，行政审批部份拟不患上核发《商品房预售允许证》。日起措施自2021年4月6日起实施，事关商品售济实施实用期至2023年4月5日。房预

　　经济导报记者留意到，南出《措施》清晰，台新所称商品房预售资金，规月是日起指房地产开拓企业预售商品房时购房人支出的全副房价款（搜罗定金、首付款、事关商品售济实施购房贷款以及其余方式的房预购房款）。所称预售人，南出是指依法取患上《商品房预售允许证》妨碍商品房预售的房地产开拓企业；预购人，是指置办预售商品房的单元概况总体。

　　预售人在恳求商品房预售允许前，从济南市预售资金监管零星监管银行中抉择监管银行，开设预售资金监管账户（下称“监管账户”），主管部份、监管银行、房地产开拓企业三方签定《济南市商品房预售资金监管协议》（下称“监管协议”）。监管协议树模文本由主管部份拟订。未签定监管协议的，行政审批部份不患上核发《商品房预售允许证》。同时，预售人理当将商品房预售资金监管相关纪律见告预购人，将监管银行、监管账户等信息在商品房销售场所清晰位置公示，并在商品房预售条约中予以清晰。

　　预售人与预购人订立商品房生意条约网签后，凭证条约相关约定，预购人凭预售人出具的《商品房预售资金监管收存见告单》将预售资金存入监管账户；签定定金条约的，预购人凭预售人出具的《商品房预售资金监管收存见告单》将定金存入监管账户，商品房生意条约签定后自动转为购房款。预购人恳求商品房按揭贷款的(含商业贷款以及住房公积金贷款），预购人将首付款存入监管账户，并书面拜托贷款银即将发放的按揭贷款足额转入监管账户。

　　监管银行收到预购人交存以及贷款银行转入的房价款后，向预购人出具《商品房预售资金监管收款凭证》，并将信息传至主管部份。《商品房预售资金监管收款凭证》内容搜罗但不限于：商品房预售条约编号、监管银行、监管账户、预购人资金结算总体账户、预售资金总额、本次交存数额、累计交存数额、交存光阴等。

　　《措施》纪律，商品房预售资金监管期限，自取患上《商品房预售允许证》开始，至取患上《房地产开拓名目开工综合验收(或者分期开工综合验收)存案证实》妨碍。

　　商品房预售资金监管尺度，是指商品房预售名目自称许预售（正负零）的工程节点开始，到实现修筑装置以及小区内配套等工程建树、抵达开工综合验收条件所需的单元修筑面积用度。商品房预售资金监管尺度，凭证建树名目根基（正负零）以上平均建安造价、小区内配套用度3300元/平方米实施。商品房预售资金监管额度，是指称许预售的商品房面积与商品房预售资金监管尺度的乘积。

　　监管资金保存比例，是指监管账户中的资金余额占商品房预售资金监管额度的百分比。建成层数抵达地上妄想总层数二分之临时，监管资金保存比例为70%；取患上《主体妄想工程品质验收陈说》时，监管资金保存比例为35%，取患上《衡宇修筑工程开工验收存案单》时，监管资金保存比例为18%；取患上《房地产开拓名目开工综合验收（或者分期开工综合验收）存案证实》时，监管妨碍。

　　《措施》纪律，济南市房地产企业信誉评定为AAA级企业，各拨付节点预售资金监管保存比例飞腾5个百分点。AA级企业，各拨付节点预售资金监管保存比例飞腾3个百分点。适宜高星级绿色修筑、高星级瘦弱修筑、自动式超低能耗修筑、装置式修筑树计尺度要求的建树名目，各拨付节点预售资金监管保存比例可飞腾10个百分点。

　　具备或者同时具备上述条件的，拨付节点建成层数抵达地上妄想总层数二分之临时，监管资金保存比例不低于60%；取患上《主体妄想工程品质验收陈说》时，监管资金保存比例不低于25%，取患上《衡宇修筑工程开工验收存案单》时，监管资金保存比例不低于10%。

　　此外，预售人有下枚行动的，主管部份责令其限期整改，记入企业及从业职员信誉档案，情节严正的可停息其预售条约网签营业，依法应予以行政处分的移送相关法律部份处置；未按纪律将商品房预售资金全副存入监管账户的；变相规避商品房预售资金监管的；未按纪律运用商品房预售资金的；提供虚伪质料的；此外违背本措施概况商品房预售资金监管协议的行动。

　　施工、监理单元提供虚伪质料或者运用其余本领辅助房地产开拓企业诱骗调解预售资金监管保存比例的，依法查究相关责任。

　　责编：杨童童

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