二手房生意“带押过户”挂号方式再扩围。带押过户

(质料图)

日前，保障重庆市妄想以及做作资源局宣告《重庆市存量房生意挂号处事指南》，生意手房双预针对于二手房生意双方在统一银行贷款的各方告，周全副署实施二手房双预告“带押过户”。权柄

凭证政策内容，重庆周全重庆这次实施双预告“带押过户”，推广将对于二手房生意中的带押过户预告、转移、保障典质等挂号事变以及银行贷款、生意手房双预还款、各方告尾款支出等房款结算事变，权柄实施集成办、重庆周全智能办、推广网上办、带押过户一次办；生意双方在二手房生意签约现场或者贷款现场就能网上申办转移预告以及典质预告挂号，双预告挂号后即锁定生意双方以及买方银行，实用提防“一房二卖”、典质权悬空等危害，保障各方主体权柄。

多位合成人士以为，二手房生意“带押过户”挂号方式下，存在典质的房产上市生意时不用先解押就能实现过户、典质、发放新的贷款等生意流程，可能实用后退生意品质，飞腾生意老本，同时也能增长房地产市场良性循环，估量未来这一方式有望在天下规模内周全实施。

利便二手房生意

二手房生意“带押过户”挂号方式艰深是指，存在典质的房产在不延迟还清贷款的情景下，规画过户、重新典质并发放新的贷款等流程，最终实现二手房生意。

重庆这次政策清晰了详细适用规模，即当地告竣二手房生意协议后，抉择恳求预告挂号(转移预告挂号、典质预告挂号)取患上物权保障的生意双方。同时，重庆这次政策还凭证买方是否贷款等情景宣告了详细操作指南，清晰可接管“线上+线下”两种规画方式。

以买方需贷款为例，生意双方线上申办预告挂号惟独自行或者拜托房产中介机构线上填报恳求质料并签字确认，报告后挂号机构规画转移预告，规画后买方可线高下载电子版不动产挂号证实；尔后买方于贷款银行线上恳求典质预告，挂号机构规画后，银行经由典质专网零星下载电子版不动产挂号证实；具备衡宇过户条件后，生意双方需线下规画衡宇过户，规画后，典质预告即转为正式典质挂号。

从规画流程可能看出，二手房双预告“带押过户”可能利便二手房生意，生意双方在二手房生意签约现场或者贷款现场就能网上申办转移预告以及典质预告挂号。

多位合成人士以为，利便以及增长二手房生意是“带押过户”的直接熏染。

“二手房‘带押过户’方式的中间是免去了延迟还贷以挂号典质挂号的‘过桥’关键，实现贷款资金到账与产权过户挂号、典质权挂号以及设立挂号同步规画。”广东省住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉以为，二手房生意“带押过户”方式飞腾了信誉信息审核的老本，延迟了生意的周期，有利于二手房生意流转，且可能减速“连环单”生意的节奏，增长衡宇流转以及良性循环。

“二手房‘带押过户’预示着在置办尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就能过户、重新典质并发放新的住房贷款。”中指钻研院市场钻研总监陈娴静以为，二手房“带押过户”方式在节约资金老本的同时，还可能后退二手房生意功能，有利于激发二手房市场的生意去世气愿望，增长住房破费。

“从光阴上来说，二手房‘带押过户’方式可能缩减生意流程，后退生意功能，飞腾光阴老本；从款子老本上来说，相关方式也可能削减前期出资破除了老典质的老本，省去过桥用度，从而飞腾生意老本。” 北京金诉状师事件所主任王玉臣也以为，二手房“带押过户”方式有利于宽慰二手房市场生意，后退市场去世气愿望。

多地已经周全推广

实际上，除了重庆外，二手房生意“带押过户”方式已经在广州、西安、宁波、苏州、武汉、无锡等多个都市推广，深圳、浙江、山东等省市还陆续清晰将周全推广相关方式。多位合成人士估量，相关注销方式有望在天下周全实施。

“估量未来将有更多都市在二手房生意方面给以政策反对于。”陈娴静以为，为更好反对于住房刚性以及改善性需要，经济大省的住房政策有望进一步减速优化落地，除了二手房生意“带押过户”外，估量短期内飞腾首付比例、飞腾房贷利率、优化限购政策等仍是多地政策调解倾向。

“部份来看，二手房生意‘带押过户’能实用飞腾生意危害及老本，从根基上缓解二手房生意干扰，实用提升市场去世气愿望，同时对于增长之后房地产市场瘦弱良性睁开具备颇为紧张的事实意思。”诸葛找房数据钻研中间合成师关荣雪以为，二手房生意“带押过户”方式以多角度减速市场修复，将在天下规模内起到确定的树模带头熏染，后续或者有更多都市启动或者探究出新的优化政策。

IPG中国首席经济学家柏文喜也以为，多地推出的二手房“带押过户”方式效力理当是临时性的，估量将会有更多都市跟进“带押过户”方式，未来可望周全实施。

（文章源头：中鼎祚营网）

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