【建材网】克日国家统计局宣告的新华较新数字展现：3月末，商品房待售面积42441万平方米，网楼比2月末削减536万平方米。市供此数据引来市场惊呼，求冷“原本商品房存量这么大”。均恐减轻业内人士以为，新华楼市销售量大幅削减的网楼同时，库存量也不断削减，市供表明楼市新增提供量清晰削减，求冷削减幅度超加倍卖速率，均恐减轻如斯重大的新华待售量为未来市场走势带来变数。

销售面积、网楼存量面积双涨

国家统计局宣告的市供较新数字展现，1至3月份，求冷天下商品房销售面积20898万平方米，均恐减轻同比大幅削减37.1%。与此同时，3月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末削减536万平方米，其中住宅待售面积削减345万平方米。

据上述数据，中原地产钻研部总监张大伟展现，凭证每一套住房100平方米估算，4.24亿平方米天下商品房待售面积象征着有424万套摆布的商品房待售，需要至少6个月能耐残缺消化。

对于销售面积以及存量面积同时上涨，链家地产合成师张旭以为，一方面是由于去年同期基数较低，导致比力增幅后退清晰;另一方面，往年初市场不断了去年的回暖趋向，销售情景较佳。

据链家地产监测数展现，从待售情景看，妨碍3月尾，商品住宅待售面积抵达28145万平方米，比去年底削减了4526万平方米，次若是在1至2月组成的积攒。不外，3月新增商品住宅库存为345万平方米，与去年同期比照，库存增速小幅回落。

“楼市销售量大幅削减的同时，库存量也不断削减，表明楼市新增提供量清晰削减，削减幅度超加倍卖速率，如斯重大的待售量给未来市场走势带来确定的变数。”伟业我爱我家总体副总裁胡景晖说。

楼市供求冷热不均

在天下商品房待售面积高企的布景下，差距都市之间却泛起了供求的冷热不均。

3月，中原地产钻研中间监测的12个重点都市新建住宅提供量较上月有较大幅度回升，是2月提供面积的2倍缺少，但这并未缓解市场求过于供的时事，单薄的需要使本轮供求比仍坚持在失调点如下，为0.66。特意是一线都市求过于供天气加倍清晰，为0.52。以北京为例，其库存量与库存消化周期均为2009年1月以来的较低值。

但在三四线都市，却是另一番天气。

申银万国监测展现，1至2月天下商品房销售面积增幅高达49.5%，一个紧张原因是往年春节时期三四线都市泛起了一轮返乡置业的热潮。由于三四线都市旋里置业潮渐退，3月申万监控的45少数市中，三线都市销售套数同比削减24.3%，远低于一线的76.2%以及二线的46.7%(而1-2月一、二、三线的累计同比分说为82%、94%、74%，差距不大)。当初，其监控的三线都市周度销量已经根基回到2012年11月摆布的水平，而一二线都市的需要在3月下旬会集释放之后，当初也根基晃动在2月春节先后的水平。

数据展现，除了1至2月因春节返乡置业削减较快外，三四线都市其余时候增幅不迭一二线都市的增速。同时，2012年，三四线都市开工缩短力度相对于较小，因此往年提供相对于短缺，库存水平相对于较高。